一、电梯维修保养人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况，并作好记录。
二、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应首先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。
三、维修保养人员在电梯机房检查或加油时，应先切断电梯的进线主电源，确认无电时方可进行检查和加油。
（一）对控制屏做检查、保养。
1、检查控制屏主回路上各接触器触点及接线，并紧固各主回路各接线柱。
2、检查控制屏柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。
3、检查控制屏柜所有的电阻、电容、是否有虚焊、脱焊、电阻环断裂，电阻丝断等，时更换电阻，电阻环及电容，并重新焊锡。
4、检查控制屏上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规范化。
5、检查、调整控制屏柜上接触器、继电器的机械连锁。
6、检查、调整控制屏柜上各接线柱，并做好清洁工作。
7、检查硒整流器、硅整流器，并做好清洁工作。
（二） 对曳引机做检查及保养。
1、检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况，蜗轮箱换油每年一次。（游标：根据产品技术要求）
2、检查曳引机电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。
3、对曳引机蜗轮轴上注的“锂基润滑脂”（每年至少一次）。
4、对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每月一次）。
5、对曳引机制动器手动松闸凸轮，在退出３～５m/m处用螺钉紧固。
6、检查测速电机输出皮带磨损和调整皮带松紧。
7、检查紧固曳引机座，曳引机箱体螺栓。
8、对曳引机整体做清洁工作。
（三）对选层器检查、保养。
1、检查、调整选层器触头及开关。
2、检查紧固选层器所有螺丝，对选层器减速机，运动部位及链条清洁和加油。
（四）对直流发电机检查。
1、对直流发电机注锂基润滑脂。（每季一次）
2、检查发电机运行情况，调整或更换发电机炭刷，对发电机做清洁工作。
（五）检查限速器。
1、检查限速器开关是否良好可靠。
2、对限速器传动轴加油或注黄油。
3、对限速器做清洁工作。
4、检查、校验限速器。（每年一次）
（六）对机房总开关、极限开关检查保养。
1、检查、调整总开关极限开关接触情况，修整烧蚀刀片检查熔丝，使其符合使用要求。
2、对极限开关机械部分做清洁、加油，并用手动工作极限试验。
四、送上电源在机房操作电梯运行情况。
（一）在检修位置时关上厅、轿门，使门锁继电器吸合，断开开门继电器线圈线，防止电梯中途进入。产生误伤。
（二）检修状态慢车运行检查。
1、检查、调整制动器间隙、弹簧压力。
2、检查控制柜检修运行时，继电器，接触器动作是否正常。
3、检查曳引机在检修状态下运行有无异常声音。
4、制动器电压是否正常。
（三）机房对电梯做快车运行检查。
1、快车运行时，检查主回路是否正常。
2、快车运行时检查登记，停站、消号各继电器是否正常。
3、检查曳引电动机前后端滑动轴承处有无发热情况。
4、检查曳引机前后端盖处有无发热及异常情况。
5、检查完毕后将电梯停在最高层站，将开门继电器接上。
五、由电梯保养人员用慢车将电梯向下方向运行与楼面齐平时停梯，然后进入轿顶，打开轿顶照明，关闭厅门，用轿顶检修开关箱自行操纵检查井道。
（一） 用检修慢车上行检查，快转慢限位及上极限限位是否可靠及相关尺寸，并清洁。
（二）检查上极限开关装置是否可靠，并清洁。
（三）用检修慢车向下运行检查。
1、检查、紧固各导轨连接板、导轨支座，并清洁。
2、检查各层感应器，调整相关尺寸，并清洁。
3、对主、副导轨油杯加油，并检查、调整或更换导轨油杯上的油毡。
4、检查、清洗各层厅门的机械门锁，电器门锁的性能调整其相对的配合尺寸。
5、检查、调整（更换）各层厅门滑块。
6、检查自动关门重锤及绳锁。
7、检查、清洗井道电缆挂线架中间接线槽，线管等。
8、检查轿顶安全钳，安全窗开关。
9、检查并紧固安全钳钢丝绳夹。
10、检查清洁轿顶。
11、离开轿顶时，将轿顶检修箱开关放正。
（四）在二楼厅外做轿门检查。
1、检查开门电机，调整门机皮带松紧度。
2、检查调整轿门开关门速度，做好清洁工作。
3、检查调整清洁轿门传动部位及加油。
4、关闭轿顶照明，关闭厅门，让电梯开到二楼平层。
六、电梯井道底坑检查。
（一） 用检修慢车将电梯向上开后，检修人员进入底坑。
（二）打开底坑照明开关。
（三）切断底坑检修开关。
1、检查、调整清洁限速器张绳轮及断绳开关。
2、检查、调整清洁井道下部限位及感应器。
3、检查底坑清洁缓冲器弹簧或液压缓冲器。
4、检查、调整清洁底坑张绳轮及开关。
（四）合上底坑检修开关。
1、慢车检修复位。
2、检查和调整活络轿底限位开关及清洁工作。
3、检查调整层外基站开门限位。
4、电梯检修慢车上行，做好底坑清洁《检修人员离开底坑时不得攀拉轿底电缆》。
七、对轿厢内操纵及各层厅外检查。
1、检查轿内操纵箱上各指令按钮、指示灯、蜂鸣器、进行调整及更换。
2、检查、调整、修复各层召唤按钮及指示灯。
3、检查基站层外开门电钥匙。
4、检查基站层外机械开门钥匙。
5、检查基站消防专用按钮。（每年一次）
检修保养完毕：对电梯进行数次快慢车运行，在确实安全无误时，再将“电梯保养、检修”牌收回，然后让其投入正常运行。 并做好检修保养的工作记录，由甲方签字后整理存档。
